商住楼是什么意思_1~商住楼为何有70年产权_2

商住楼是什么意思 商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。                        近几年商业楼的销售非常火爆，很多购房者都看着商住楼未来前景争相购买。那么商住楼是什么意思呢？商住楼的优缺点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！  商住楼是什么意思： 商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。  商住楼的优缺点： 商住楼的优点 1、不受限购的影响。 2、单价相对便宜。 3、地理位置优越。 4、 既可以居住，又可以办公。 商住楼的缺点 1、商住楼首付五成，不能用公积金贷款。 2、 不能落户，没有学区派位。 3、商住楼写字楼多，进出人员比较杂乱。 4、商住房用水、用电费用比较高。 5、使用年限40-50年。 6、后期如交易税费高。  商住楼与普通住宅的区别： 1、定义不同 两者的定义是不同的，商住楼既可以居住又可以从事商业活动。此外，商业楼拥有完善的商务环境和便利的生活设施，所以深受购房者的青睐和喜欢。而住宅楼是居民居住的房屋，包括别墅、公寓、职工宿舍、集体宿舍、单身宿舍和学生宿舍等。 2、产权年限不同 两种产权年限不同，商住楼是经营性用地，所以土地使用权只有50年，等土地使用权届满之后要再次向国家申请延长。而住宅用地的使用年限有70年，虽然过户时要缴纳一定的费用，但使用年限到期后会自动续期。  文章总结：好了，关于商住楼是什么意思以及商住楼的优缺点就介绍到这里了，有需要了解更。商住楼为何有70年产权 如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。                        商住楼顾名思义不仅可以进行商业活动，而且还可满足居住需求，但房子的产权年限有所不同。那商住楼为何有70年产权呢?不少购房者对此一直不能理解，接着我们就通过下面内容，来看看吧!如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业和个人可支付出让金，来获得土地的使用权。其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在，就一直享有它的所有权。但商住房土地使用年限到期后，我们还可通过缴纳土地出让金来获得相应的使用权，但计算方法，目前还未作出清楚的规定。不仅需要缴纳一定金额，而且还要重新签订关于土地使用权的合同，另外申请续期需要提前一年进行。一般情况下，建造商住楼的土地为商业性质或是综合性质，这两类土地的使用年限会比居住用地少了二三十年，从而有了小产权和大产权房子之分。这样一来自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水电收费会比普。